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　　中新網北京3月21日電 (記者 於立霄)繼萬科在京樓盤售價低於市場預期後，位於通州的一個住宅項目，入市價格也出現些許調整。一時間關於一線城市房價開始“鬆動”“暗降”等輿論引發社會關註。那麼，北京房價真的降了嗎？
　　北京房價的漲落具有典型的代表意義。從今年年初至3月中旬，北京樓市成交量確實存在降溫的趨勢。
　　中原地產研究部統計數據顯示，截止3月19日，北京新建住宅簽約4414套、二手房住宅簽約5110套，累計簽約了9524套，創下北京樓市近6年的最低值。庫存量也相比春節後的5.56萬套回升了近4000套。
　　該數據還顯示，截止3月16日，54個大中城市合計住宅簽約45萬套，比上年同期的58.5萬套下調比例超過20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。
　　至於一線城市住宅成交量下滑，房價漲幅趨緩的原因，中國房地產學會副會長陳國強分析：主要是受上年度土地供應充足、貸款審批從嚴等多重因素的影響。
　　華遠地產董事長任志強認為，今年宏觀經濟下行壓力加大，土地供應量比去年增多，庫存不斷增加，與去年相比，今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。
　　然而，偉業我愛我家市場研究院經理孔丹則持不同觀點。孔丹稱，一線城市的房價確實出現了上漲動力不足的現象，但現在做出“下行”的判斷還為時尚早。
　　也有業內人士表示，在自住商品房入市增加、銀行信貸收緊等多方因素衝擊下，北京房價漲幅變小，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變，一些精明的地產商也採取了低開走量的策略。
　　日前，萬科位於京城南六環的一個樓盤以每平米單價低於市場預期近3000元人民幣入市。事後萬科否認降價一說，稱只是將原先預期中的精裝房調整為毛坯房入市。
　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從萬科項目的價格來看，並非是真正意義上的降價，最多只是低於預期。北京對於新建商品住宅的預售價格監管嚴格，這讓不少項目的價格保持平穩。
　　緊隨萬科項目之後，北京通州的印象台湖樓盤入市，每平米價格也低於預期三、五千元。為此，開發該項目的東亞新華地產相關負責人解釋道，在保證合理利潤的情況下，只是希望資金快速回籠，為新的地塊做好充足的資金儲備。
　　記者走訪了一些即將上市的樓盤，並未發現價格鬆動的跡象，房地產市場依然呈現供不應求的態勢。此次萬科推出的毛坯房，以每平米2.1萬元的價格入市，開盤當天333套房源售罄。
　　北京的一些高品質樓盤也出現了“搶著賣”的現象。位於東北五環的龍湖雙瓏原著樓盤，推出了70多套小高層的疊墅產品，7個小時便全部售罄，銷售額超過7億元。
　　關於一線城市購房需求堅實、房價穩定的市場現象，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，儘管目前市場購買主力存在較強的觀望心態，但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市場依然呈現供不應求的態勢。
　　針對未來北京的房價走勢，胡景暉表示，去年北京大量土地入市，預計到今年下半年才會轉為房源集中入市，而上半年的市場供應不能滿足市場需求，價格上漲雖存壓力，但仍處於上漲區間。(完)　　（原標題：北京房價真降了嗎�