中新網北京3月21日電 (記者 於立霄)繼萬科在京樓盤售價低於市場預期後,位於通州的一個住宅項目,入市價格也出現些許調整。一時間關於一線城市房價開始“鬆動”“暗降”等輿論引發社會關註。那麼,北京房價真的降了嗎?
  北京房價的漲落具有典型的代表意義。從今年年初至3月中旬,北京樓市成交量確實存在降溫的趨勢。
  中原地產研究部統計數據顯示,截止3月19日,北京新建住宅簽約4414套、二手房住宅簽約5110套,累計簽約了9524套,創下北京樓市近6年的最低值。庫存量也相比春節後的5.56萬套回升了近4000套。
  該數據還顯示,截止3月16日,54個大中城市合計住宅簽約45萬套,比上年同期的58.5萬套下調比例超過20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。
  至於一線城市住宅成交量下滑,房價漲幅趨緩的原因,中國房地產學會副會長陳國強分析:主要是受上年度土地供應充足、貸款審批從嚴等多重因素的影響。
  華遠地產董事長任志強認為,今年宏觀經濟下行壓力加大,土地供應量比去年增多,庫存不斷增加,與去年相比,今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。
  然而,偉業我愛我家市場研究院經理孔丹則持不同觀點。孔丹稱,一線城市的房價確實出現了上漲動力不足的現象,但現在做出“下行”的判斷還為時尚早。
  也有業內人士表示,在自住商品房入市增加、銀行信貸收緊等多方因素衝擊下,北京房價漲幅變小,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變,一些精明的地產商也採取了低開走量的策略。
  日前,萬科位於京城南六環的一個樓盤以每平米單價低於市場預期近3000元人民幣入市。事後萬科否認降價一說,稱只是將原先預期中的精裝房調整為毛坯房入市。
  鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,從萬科項目的價格來看,並非是真正意義上的降價,最多只是低於預期。北京對於新建商品住宅的預售價格監管嚴格,這讓不少項目的價格保持平穩。
  緊隨萬科項目之後,北京通州的印象台湖樓盤入市,每平米價格也低於預期三、五千元。為此,開發該項目的東亞新華地產相關負責人解釋道,在保證合理利潤的情況下,只是希望資金快速回籠,為新的地塊做好充足的資金儲備。
  記者走訪了一些即將上市的樓盤,並未發現價格鬆動的跡象,房地產市場依然呈現供不應求的態勢。此次萬科推出的毛坯房,以每平米2.1萬元的價格入市,開盤當天333套房源售罄。
  北京的一些高品質樓盤也出現了“搶著賣”的現象。位於東北五環的龍湖雙瓏原著樓盤,推出了70多套小高層的疊墅產品,7個小時便全部售罄,銷售額超過7億元。
  關於一線城市購房需求堅實、房價穩定的市場現象,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,儘管目前市場購買主力存在較強的觀望心態,但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市場依然呈現供不應求的態勢。
  針對未來北京的房價走勢,胡景暉表示,去年北京大量土地入市,預計到今年下半年才會轉為房源集中入市,而上半年的市場供應不能滿足市場需求,價格上漲雖存壓力,但仍處於上漲區間。(完)  (原標題:北京房價真降了嗎�
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